每年都會(huì)有大新生入學(xué)，剛踏入加拿大也許你對(duì)眼前的一切還在迷糊，為幫助大家快速方便的熟悉留學(xué)生活，學(xué)在加拿大留學(xué)專(zhuān)家在此為大家準(zhǔn)備一些租房買(mǎi)房方面的問(wèn)題：

　　租房買(mǎi)房

　　留學(xué)生在多倫多租房，買(mǎi)房中常見(jiàn)的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略 (Fred Li)

　　因?yàn)橐恍C(jī)緣巧合， 從2005年開(kāi)始，筆者在多倫多的留學(xué)生中擁有有了很多支持者，到今年，已經(jīng)幫助了超過(guò)300位在多倫多地區(qū)生活的留學(xué)生租房，買(mǎi)房，安家。在這些年的工作以及和留學(xué)生群體打交道的過(guò)成中， 筆者深深體會(huì)到作為一個(gè)國(guó)際留學(xué)生來(lái)到一個(gè)陌生的環(huán)境，在租房，買(mǎi)房，房地產(chǎn)投資以及物業(yè)管理方面的糾結(jié)與困惑。在這里，我對(duì)一些比較常見(jiàn)的問(wèn)題做如下總結(jié)與解答。

　　為什么在多倫多，存在著留學(xué)生租Condo難的問(wèn)題?

　　加拿大社會(huì)，是建立在信譽(yù)的基礎(chǔ)之上。在多倫多，租設(shè)施，條件比較好的Condo，房主往往要求租客有良好的信用及要求提供工作證明。因?yàn)槟貌怀龀浞值牟牧希魧W(xué)生中的確存在著租condo 難的情況。 筆者建議，留學(xué)生在租Condo的時(shí)候，盡可能提供一些輔助資料，例如 Bank Reference Letter,School Letter等等。 另外， 爭(zhēng)取見(jiàn)到業(yè)主， 見(jiàn)了面，機(jī)會(huì)就大很多。

　　留學(xué)生住在House里，會(huì)有那些問(wèn)題呢?

　　住在House 里，同別人分租，租金上省了很多，但存在著安全方面隱患，居住環(huán)境的問(wèn)題以及同房主，租客之間的溝通方面的問(wèn)題，容易產(chǎn)生摩擦。因?yàn)殚_(kāi)暖氣，空調(diào)，租客與業(yè)主的糾紛就有很多。

　　筆者建議， 住House 的同學(xué)，在入住之前， 一定要三思而后行，最好選擇租客不多， 房主為穩(wěn)定家庭的House。另外，入住之后，遇事多與人溝通，如果總有不愉快的事發(fā)生，或者發(fā)覺(jué)有不安全因素，要買(mǎi)上采取行動(dòng)換地方住。

　　留學(xué)生在加拿大可以買(mǎi)房置業(yè)嗎?需要放多少首期款?

　　當(dāng)然可以了。加拿大是個(gè)鼓勵(lì)私人擁有物業(yè)，擁有投資的自由國(guó)家，留學(xué)生身份的人置業(yè)投資是受到歡迎的。首期款通常是房?jī)r(jià)的35%，可以向銀行申請(qǐng)65%的貸款。而且，貸款利息，是和本地居民完全一樣的。

　　就留學(xué)生而言，是買(mǎi)房子劃算，還是租房劃算?

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題， 筆者覺(jué)得這跟每位同學(xué)的具體情況有關(guān)系，通常跟你在多倫多要呆多久有很大的關(guān)系。 如果只是在多倫多短期培訓(xùn)一到兩年，考慮到房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)所發(fā)生的各種費(fèi)用， 可能選擇租房子會(huì)好些。但你如果要呆上三年以上， 那有條件的同學(xué)就要好好考慮是不是要買(mǎi)房了。

　　在多倫多，留學(xué)生做業(yè)主擁有房地產(chǎn)已經(jīng)不是什么稀奇的事情了。而且這里有很多留學(xué)生房地產(chǎn)投資成功的經(jīng)典案例。我們?cè)诿看畏康禺a(chǎn)講座中都會(huì)提到的留學(xué)生Vivian的故事，值得大家思考和借鑒。

　　Vivian在2005年的時(shí)候，正在大學(xué)讀本科，和男朋友以及另外一個(gè)同學(xué)合租了一個(gè)Don Mills/Finch 的2睡房的Apartment, 月租$1300。算一下， 覺(jué)得租房不劃算，考慮買(mǎi)房。她當(dāng)時(shí)有10萬(wàn)現(xiàn)金在銀行帳戶(hù)里， 這是家里為她準(zhǔn)備的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，剛好可以拿出來(lái)做首期。她對(duì)于房子的要求是，1，交通便利2，價(jià)位適中3，兼顧自住及出租 4，增值潛力高。

　　通過(guò)分析，我們幫她選中一處Yonge/Finch地鐵終點(diǎn)站上面的豪華公寓Pemberton 的2睡房+1書(shū)房的一個(gè)990尺的單位，2個(gè)洗手間，書(shū)房有門(mén)有窗，可以用做第三個(gè)睡房，管理費(fèi)$473.66(水電氣全包)，全年地稅$2439.00，1個(gè)車(chē)位，1個(gè)儲(chǔ)物間。

　　之所以選擇這個(gè)單位，是因?yàn)椋?，這個(gè)單位可以直接通地鐵站， 交通十分方便，可直通市區(qū)多所高校。2，戶(hù)型方正，實(shí)用性強(qiáng)，可以兼顧自住與出租的需求。3，價(jià)位適中，最終交易價(jià)格只有$261,500。4，管理費(fèi)較低，5，地處北約克Yonge St.地鐵沿線(xiàn)，增值潛力較大。

　　Vivian是學(xué)會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的，早就算出了買(mǎi)房后每月的支出： 用10萬(wàn)做首期，貸款$161,000.00,貸款利息當(dāng)時(shí)是4%，每月連本帶息還貸$742.90,地稅每月$203.26, 管理費(fèi)$473.66,上網(wǎng)加電視總共$80.00。算下來(lái)，她每月總共在房子上的總支出為$1499.82。

　　我們必須承認(rèn)，Vivian的財(cái)商確實(shí)很高，買(mǎi)房后，她是這樣安排這三個(gè)房間的：一個(gè)睡房租給同學(xué)，租金$700。一個(gè)書(shū)房租給男朋友表弟，租金$600。 她和男朋友住在主臥，男朋友沒(méi)道理白吃白住，每月貢獻(xiàn)$800?？偣布悠饋?lái)，她每月從房子上的總收入$2100。減去支出$1499.82,每月在房子上凈收入$600.18, Vivian當(dāng)時(shí)是半工半讀， 用打工的錢(qián)交學(xué)費(fèi)，用租金賺的錢(qián)做生活費(fèi)。生活既充實(shí)，又輕松。

　　時(shí)間過(guò)的很快，轉(zhuǎn)眼到了2011年。最近的房市很旺，這個(gè)單位的市價(jià)差不多在$395,000， 如果她現(xiàn)在賣(mài)掉， 我們來(lái)幫她算比帳，第一,房?jī)r(jià)上的增值 $133,500， 第二，這6年總共還本金$18,720,第三,租金上凈賺$43,200。這三項(xiàng)加起來(lái)， Vivian 在6年在房子上凈增值 19萬(wàn)5千4百。

　　房子上的增值只是伴隨她在多倫多生活，成長(zhǎng)過(guò)成中的一個(gè)方面。再看看其他方面：在學(xué)業(yè)上，Vivian大學(xué)畢業(yè)了，現(xiàn)在找到一份很穩(wěn)定的工作;在感情上， 她和男朋友已經(jīng)結(jié)婚， 并且去年有了一個(gè)很可愛(ài)的寶寶;在投資信心上，收獲更是巨大，現(xiàn)在已經(jīng)在考慮換更大的房子。

　　像留學(xué)生Vivian這樣的例子， 在多倫多還少嗎?所以說(shuō)，租房與買(mǎi)房那個(gè)劃算，在于每個(gè)人的規(guī)劃和安排，體現(xiàn)每個(gè)人的財(cái)商。

　　留學(xué)生在買(mǎi)房子過(guò)程中有哪些需要注意的事項(xiàng)?

　　筆者認(rèn)為，和做出人生中所有重大決定一樣，留學(xué)生在買(mǎi)房前，要做到知己，知人，知境，知機(jī)， 才可以買(mǎi)到適合自己的稱(chēng)心物業(yè)。

　　筆者曾經(jīng)以此為題展開(kāi)論述，做過(guò)一期房地產(chǎn)講座，今天因?yàn)槠蓿?在這里不做展開(kāi)，只是先將要點(diǎn)提出，點(diǎn)到為止：1，知己， 買(mǎi)房前， 一定要充分了解自己的財(cái)務(wù)狀況，需求和喜好。2， 知人， 弄清楚買(mǎi)房子要打交道的幾種專(zhuān)業(yè)人士。大家在選擇合作的專(zhuān)業(yè)人士之前， 要充分了解其口碑及專(zhuān)業(yè)知識(shí)。3， 知境，這里的境， 是指要買(mǎi)物業(yè)的周邊環(huán)境，即通常所說(shuō)的： "Location, Location,Location." 每個(gè)城市、每個(gè)社區(qū)物業(yè)的風(fēng)格、價(jià)位和結(jié)構(gòu)各不相同，即便同一街區(qū)不同位置的物業(yè)在升值空間、大小、房齡等方面也會(huì)存在差異。4，知機(jī)，通過(guò)這些年的地產(chǎn)實(shí)踐， 我感覺(jué)找房子，有點(diǎn)像找自己的另一半， 這里面有很多奇妙的東西， 每個(gè)人的機(jī)緣不一樣，機(jī)遇，還是要靠自己去把握。