一邊廂，加拿大移民政策在縮緊，一邊廂，大陸移民在源源不斷地來(lái)。記者所知道的這一位準(zhǔn)移民雪即將全家登陸多倫多。

　　他們是技術(shù)移民，落腳點(diǎn)是多倫多，安家選擇溫哥華，是那種一來(lái)就準(zhǔn)備買(mǎi)房，妻子帶孩子坐移民監(jiān)、老公當(dāng)空中飛人的類(lèi)型。于是，他們的經(jīng)濟(jì)背景以及移民的目的、他們對(duì)加國(guó)房地產(chǎn)的看法以及自身承受能力如何，成為記者采訪的重點(diǎn)。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，除了為了孩子的教育，加拿大戶(hù)口比北京戶(hù)口容易拿到，竟然是這種北京外來(lái)白領(lǐng)移民的原因之一!而一個(gè)正在借勢(shì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而努力向上游的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)一分子，也在成型之中。從他們的移民安家戰(zhàn)略，可以更深切感受到這個(gè)階層放眼地球村，將家庭經(jīng)濟(jì)模式、安家和子女教育結(jié)合起來(lái)考慮正是目前千萬(wàn)移民大軍的潮流。

　　北京外來(lái)者購(gòu)房購(gòu)車(chē)有限制

　　記：5年多不見(jiàn)，知道你隨老公從廣州去了北京。還是說(shuō)說(shuō)你現(xiàn)在的情況以及移民的打算。

　　雪：背景你知道了，都是做互聯(lián)網(wǎng)的，我老公現(xiàn)在算是公司高管吧，我就淪落為家庭主婦了。去年去香港生了老二。移民就是想換個(gè)環(huán)境生活一下，讓孩子以后多一個(gè)選擇，主要還是不想讓孩子的天性被中國(guó)的教育制度扼殺掉。

　　記： 加拿大的華人孩子一樣也不輕松。

　　雪：那還是不一樣吧!中國(guó)的孩子，辛苦得很。早教和幼教，廣州和北京我都了解?？纯丛诿绹?guó)上市的教育公司，基本都是在北京起家的呢!北京的孩子，從幼兒園就開(kāi)始學(xué)鋼琴、舞蹈、跆拳道、圍棋，反正你能想到的興趣班，都有。進(jìn)入中班之后，家長(zhǎng)抓得緊的，都是識(shí)字班、英語(yǔ)、拼音、數(shù)學(xué)邏輯這些。

　　記：你喜歡北京嗎?

　　雪：不喜歡北京，房?jī)r(jià)高、房租高。生活成本倒是不高，但教育成本，對(duì)沒(méi)有北京戶(hù)口的借讀生來(lái)說(shuō)，非常高昂。沒(méi)有戶(hù)口，上不了公立幼兒園，上不了公立小學(xué)。所以都高價(jià)讀書(shū)，借讀費(fèi)啊，十多萬(wàn)起價(jià)。反正，沒(méi)權(quán)勢(shì)的人，在北京，挺難的!

　　記：是不是很多人移民加拿大是因?yàn)橄啾缺本?hù)口，加拿大戶(hù)口還容易一點(diǎn)?!

　　雪：是啊，很多外地在北京的白領(lǐng)都為一個(gè)北京戶(hù)口犯難。尤其是想我們這樣的創(chuàng)業(yè)公司，公司里的所有員工，上至老板高管，下至普通員工，都買(mǎi)不起房子，孩子上不了公立幼兒園和小學(xué)，都得上私立幼兒園或者托人找關(guān)系給贊助費(fèi)上公立幼兒園。而且，還不光是錢(qián)的問(wèn)題，還得認(rèn)識(shí)人，不認(rèn)識(shí)人，人家也不敢收你的錢(qián)啊。不是明碼實(shí)價(jià)叫你教多少錢(qián)的，而是誰(shuí)給得多，誰(shuí)關(guān)系硬才能上的。對(duì)我們而言，加拿大的戶(hù)口確實(shí)容易很多。

　　記：對(duì)沒(méi)有北京戶(hù)口的人，具體有什么樣的限制?

　　雪：比如外地人在京只能購(gòu)買(mǎi)一套房子，而且還得交滿(mǎn)5年社保和個(gè)稅，才有資格購(gòu)房購(gòu)車(chē)。

　　落地買(mǎi)HOUSE可承受房?jī)r(jià)60萬(wàn)起

　　記：你們移民的具體打算如何?

　　雪：來(lái)多倫多，不過(guò)取消了9月底的短登，要春節(jié)后直接長(zhǎng)登多倫多了，然后等考了駕照再轉(zhuǎn)去溫哥華。我老公堅(jiān)持去溫哥華。初步計(jì)劃是我坐移民監(jiān)，他兩邊飛吧。不過(guò)，我的計(jì)劃是入籍之后帶著孩子回國(guó)讀完小學(xué)畢業(yè)的，至少打好中文基礎(chǔ)再來(lái)。

　　記：為什么不喜歡多倫多?

　　雪：多倫多太冷了，而且地稅高，地小。

　　記：會(huì)買(mǎi)房嗎?

　　雪：肯定要買(mǎi)房，是中國(guó)人，但凡有能力的都會(huì)選擇買(mǎi)房自己住了，感覺(jué)那是根。

　　記：你們有接觸加拿大的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)嗎?或者看這邊的網(wǎng)站了解房地產(chǎn)信息?

　　雪：沒(méi)接觸過(guò)加拿大的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，但經(jīng)?？淳W(wǎng)站了解地產(chǎn)信息。上得最多的是mls。

　　記：會(huì)找經(jīng)紀(jì)買(mǎi)房嗎?

　　雪：當(dāng)然找啊，反正傭金都是從房?jī)r(jià)里出的，賣(mài)家不會(huì)因?yàn)槲覀儾徽医?jīng)紀(jì)就便宜點(diǎn)賣(mài)給我們啊。

　　記：有大概的目標(biāo)嗎?House，Condo，還是Townhouse?多少價(jià)位的?

　　雪：學(xué)區(qū)好，環(huán)境好，價(jià)格對(duì)我們來(lái)說(shuō)可以承受就好了。應(yīng)該會(huì)買(mǎi)House 。因?yàn)閮蓚€(gè)孩子，比較吵鬧，Condo 和Townhouse 都會(huì)影響鄰居的。以60萬(wàn)計(jì)算，新移民首付35%，首期給21萬(wàn)，加上稅和家具，大概應(yīng)該在24萬(wàn)以?xún)?nèi)?應(yīng)該可以拿得出來(lái)。現(xiàn)在加拿大的貸款利率是多少啊?我看suttonwestcoast.com上的貸款都去到4個(gè)多點(diǎn)。

　　記：基準(zhǔn)是1%，貸款利率會(huì)高一些。2011年一年固定利率3.1%到3.5%。

　　雪：天哪，這么低?我們?cè)趪?guó)內(nèi)的房貸利率，明年就要去到7個(gè)多點(diǎn)，將近8個(gè)點(diǎn)了。

　　從MLS看房了解溫哥華房市

　　記：你們看好哪個(gè)區(qū)了嗎?

　　雪：在大溫地區(qū)的蘭里市，有個(gè)叫“胡桃林”的地方，小學(xué)，中學(xué)都不錯(cuò)，而且環(huán)境很好，西人多，華人和其他族人少。它邊上的蘭里堡有個(gè)藝術(shù)中學(xué)，排名非常好，到時(shí)候想送老大去那里感受一下藝術(shù)氛圍，據(jù)說(shuō)每個(gè)月都有演出或者會(huì)展之類(lèi)的。那里的HOUSE，7000尺的，40-60萬(wàn)就可以拿下來(lái)了。附近幾所小學(xué)都排名都在200以前，其中有一個(gè)排名在66(2009-2010年)。

　　記：你周?chē)腥嗽跍馗缛A買(mǎi)房的嗎?

　　雪：最近幾年，尤其是進(jìn)入2010之后，國(guó)內(nèi)的房子又暴漲，所以很多人過(guò)去加拿大，賣(mài)掉國(guó)內(nèi)的房子，基本都?jí)蚴赘读?。如果家有幾套房子，或者家在北京上海的，一套房子就直接可以換套House 了，全款。我們同期的一個(gè)移友，他們2010年春節(jié)就拿到簽證了，全家人過(guò)去之后，就買(mǎi)了100萬(wàn)加幣的房子，當(dāng)然貸款65%，但馬上已經(jīng)去到130萬(wàn)多了。14000多尺地，將近4000尺房，南素里靠白石的一個(gè)海邊。他們?cè)谏綎|也是住別墅的，但聽(tīng)講都是小公務(wù)員。估計(jì)我認(rèn)識(shí)的有錢(qián)人，都不是貪官，錢(qián)的來(lái)路基本都比較清白吧。最近才認(rèn)識(shí)的一個(gè)移友，跟我同樣的目標(biāo)去蘭里市，她家深圳的，也是帶著兩個(gè)孩子過(guò)去，老公做飛人。

　　記：你們從房產(chǎn)投資升值的角度考慮過(guò)選區(qū)的問(wèn)題嗎?

　　雪：因?yàn)槲也淮蛩阏夜ぷ髯觯跃驼覀€(gè)環(huán)境比較好，治安也好，學(xué)區(qū)也好的地方了。至于房子的升值問(wèn)題，考慮的不多。我知道列治文的房子升得快，都是華人炒起來(lái)的。而且，我老公說(shuō)不去中國(guó)人太多的地方，一個(gè)是孩子還得同中國(guó)人競(jìng)爭(zhēng)，二是孩子的英語(yǔ)進(jìn)展會(huì)很小。臺(tái)灣村和南素里，還有feeltwood比較便宜一點(diǎn)吧。但是，素里中心很亂，印度人多。

　　記：關(guān)于溫哥華的房?jī)r(jià)被華人炒得很高的報(bào)道你知道嗎?

　　雪：知道。華人最近幾年的炒房團(tuán)，確實(shí)令人神憎鬼厭。不過(guò)境外資本也在國(guó)內(nèi)炒房啊!

　　記：我知道有加拿大房地產(chǎn)咨詢(xún)公司去中國(guó)北京上海等地給他們推介這邊的房地產(chǎn)。你有接觸這樣的推薦會(huì)嗎?

　　雪：我沒(méi)有接觸過(guò)這樣的推薦會(huì)。據(jù)說(shuō)，這樣的推薦會(huì)一般只給富家太太們看的。所謂富家太太，身家肯定是上千萬(wàn)過(guò)億的。我們應(yīng)該還是打工階層吧。

　　借勢(shì)互聯(lián)網(wǎng)第二輪泡沫等美國(guó)上市

　　記：都說(shuō)中國(guó)人越來(lái)越有錢(qián)，你怎么看?

　　雪：有錢(qián)的人真的很有錢(qián)，但沒(méi)錢(qián)的人，也是大多數(shù)。像我們，自以為已經(jīng)算是中產(chǎn)了，結(jié)果跟人家一比，還是窮鬼。有錢(qián)的人，都是當(dāng)官的，或者跟當(dāng)官的走得近的紅頂商人。

　　記：其實(shí)，你老公的收入要供房還要供你們母女三人的開(kāi)銷(xiāo)，應(yīng)該挺有實(shí)力的。

　　雪：一般吧。但在三四年之后，估計(jì)會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍。

　　記：我記得你提過(guò)你老公的公司要在美國(guó)上市?

　　雪：目標(biāo)如此，哈哈。

　　記：你為什么不幫他做。你們當(dāng)年是同事呀?

　　雪：他們公司現(xiàn)在還處于創(chuàng)業(yè)早期，用不了俺這么“高級(jí)”的人才。

　　記：有沒(méi)有考慮你們夫妻兩在這邊做互聯(lián)網(wǎng)?

　　雪：其實(shí)加國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)，做起來(lái)的“錢(qián)”景，比國(guó)內(nèi)的網(wǎng)站差遠(yuǎn)了。對(duì)大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員而言，掙錢(qián)的機(jī)會(huì)還是在中國(guó)，畢竟人多，只要有好點(diǎn)子。你不知道國(guó)內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)，第二波泡沫厲害得很。比如京東商城，這輪上市前的融資，融了15億美金。還有那些團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站，去年4月上線(xiàn)，今年好幾家估價(jià)就幾億到10億美金。我經(jīng)常上的一個(gè)你們這邊的網(wǎng)站，是個(gè)私人網(wǎng)站，聽(tīng)論壇上網(wǎng)友按廣告來(lái)計(jì)算，每年大概能賺50萬(wàn)加幣吧，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，是非常不錯(cuò)的收益了。但如果跟國(guó)內(nèi)一個(gè)上市公司比較，那還是有天淵之別。

　　記：移民后，你老公的國(guó)外收入也是要報(bào)稅的。你知道嗎?

　　雪：是啊，不過(guò)中加有協(xié)議嘛，在中國(guó)收稅之后，加國(guó)不重復(fù)收了。只是福利可能就會(huì)減少點(diǎn)。

　　中國(guó)的稅最重辣。喲，今天不能再聊了，明天還要送老大去畫(huà)畫(huà)。目前我們計(jì)劃回廣州賣(mài)房子。