加拿大投資移民程序面對(duì)新移民的到來(lái)

發(fā)布時(shí)間： 2012-04-27 00:00:00

摘要：

　　加拿大投資移民程序面對(duì)新移民的到來(lái)。為防房市過(guò)熱，加拿大聯(lián)邦政府祭出多項(xiàng)緊縮貸款規(guī)定，近期更要求銀行嚴(yán)格審核貸款人的還款能力。過(guò)去抵埠五年內(nèi)的“新移民”申請(qǐng)房貸，縱使無(wú)固定...

　　加拿大投資移民程序面對(duì)新移民的到來(lái)。為防房市過(guò)熱，加拿大聯(lián)邦政府祭出多項(xiàng)緊縮貸款規(guī)定，近期更要求銀行嚴(yán)格審核貸款人的還款能力。過(guò)去抵埠五年內(nèi)的“新移民”申請(qǐng)房貸，縱使無(wú)固定收入，只要有35%自備款即可獲準(zhǔn)，但目前某些銀行已將“新移民”定義限縮到三年內(nèi)，并要求更多的財(cái)力證明。

　　過(guò)去幾年加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)一片榮景，為防止泡沫發(fā)生，聯(lián)邦財(cái)政部連續(xù)幾年祭出多項(xiàng)緊縮房貸規(guī)定，近期更要求銀行在嚴(yán)格審核貸款人的還款能力，對(duì)于無(wú)固定收入或收入不足以支付貸款者，不得發(fā)放房貸。

　　對(duì)初來(lái)乍到的新移民而言，除非家財(cái)萬(wàn)貫，否則想買房仍須仰賴貸款，過(guò)去加拿大各主要銀行對(duì)抵埠五年內(nèi)的移民申請(qǐng)貸款，并不要求有固定收入，只要提出35%自備款即可獲準(zhǔn)。

　　道明銀行(TD Bank)貸款經(jīng)理表示，目前部分銀行已緊縮“新移民”定義，抵埠未滿三年者，才可不經(jīng)還款能力試測(cè)核貸。

　　新措施將使得一些抵埠三到五年，且無(wú)固定收入或收入有限的新移民無(wú)法取得貸款，就算房貸利率再優(yōu)惠，也是看得到吃不到。她說(shuō)過(guò)去某些銀行在審核還款能力不足的申請(qǐng)人時(shí)，還可用自雇身份補(bǔ)強(qiáng)，但現(xiàn)在已不大可能。

　　不愿具名的蒙特利爾銀行(Bank of Montreal,BMO)貸款經(jīng)理也表示，盡管該行對(duì)“新移民”的認(rèn)定仍維持過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)，但會(huì)要求申請(qǐng)人提交更多財(cái)力證明，如海外資產(chǎn)等，做為審核參考。

　　對(duì)一些收入有限的移民而言，大溫房?jī)r(jià)高漲，想取得足額貸款已愈來(lái)愈難，舉一戶50萬(wàn)元房子為例，35%自備款，貸款金額32萬(wàn)5000元，申請(qǐng)人收入如果沒(méi)有5、6萬(wàn)元以上，現(xiàn)在已不太可能獲準(zhǔn)。

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