銀行推出優(yōu)惠房貸利率利率現(xiàn)在固定優(yōu)于浮動

發(fā)布時間： 2012-03-29 00:00:00

摘要：

　　滿地可銀行(BMO)經(jīng)濟師表示，由于市場競爭及美國經(jīng)濟復(fù)蘇http://www.wuaimall.cn/，加國各主要銀行紛紛推出優(yōu)惠房貸利率，隨著利率看漲，現(xiàn)在應(yīng)是鎖定長期固定利率(fix...

　　滿地可銀行(BMO)經(jīng)濟師表示，由于市場競爭及美國經(jīng)濟復(fù)蘇http://www.wuaimall.cn/，加國各主要銀行紛紛推出優(yōu)惠房貸利率，隨著利率看漲，現(xiàn)在應(yīng)是鎖定長期固定利率(fixed rates)的時候，而非過去最受歡迎的浮動利率(variable rate)。

　　為爭奪房貸客戶，加國各主要銀行本月陸續(xù)推出優(yōu)惠利率，其中滿地可銀行為5年期固定利率2.99%，10年期固利率3.99%，還款期25年;其余銀行則是4年期固定利率2.99%，但還款期可延至30年。

　　滿銀副首席經(jīng)濟師波特(Douglas Porter)表示，聯(lián)邦政府已警告會再度緊縮貸款條件，對有意申請房貸的民眾而言，現(xiàn)在應(yīng)是鎖定長期固定利率的時候，而非繼續(xù)過去最受歡迎的浮動利率。

　　他說情勢反轉(zhuǎn)的主要原因是市場競爭及美國經(jīng)濟復(fù)蘇，盡管今年利率仍將維持低檔，但隨著利率看漲，消費者應(yīng)把握加國各主要銀行推出的長期優(yōu)惠固定利率，跟浮動利率說再見。

　　波特指出，1975年至今，有84%的時間采浮動利率對貸款人較為有利http://www.wuaimall.cn/，但1970年代末到1980年代初是例外，當(dāng)時利率高不可攀，且浮動利率高于固定利率。當(dāng)被問到未來幾年歷史是否重演時，他認(rèn)為應(yīng)不至于那么劇烈，但或許會稍微類似。

　　滿地可銀行個人金融副總經(jīng)理穆思琦(Jennifer Muench)表示，在房價高漲的溫哥華，采取固定利率可讓貸款人晚上睡得著覺，因為他們對未來5或10年每個月的還款金額了然于胸，不會有浮動利率帶來的心理負(fù)擔(dān)。

　　不僅如此，銀行最近幾個月也減少浮動利率的折扣數(shù)，讓固定與浮動兩者的利率已近乎相同。

　　至于利率何時上調(diào)，銀行是否繼續(xù)提供優(yōu)惠利率或折扣，波特表示難以預(yù)估，但認(rèn)為央行今年不大可能調(diào)升利率，但他不排除目前1%的隔夜拆款利率(overnight rate)將在4年內(nèi)升至4%。

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