物業(yè)價(jià)格資料通常要通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)才能獲得﹐但本月初推出的1個(gè)網(wǎng)站﹐可讓業(yè)主查探自己或鄰居住屋的市價(jià)。用者只需打上地址﹑住宅睡房及廁所數(shù)目﹑住宅類(lèi)別及興建年份等資料﹐便可即時(shí)獲得估價(jià)。

　　該Zoocasa.com地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站使用Centract Settlement Services公司的地產(chǎn)銷(xiāo)售資料﹐來(lái)作出估價(jià)。他們發(fā)出的新聞通告稱﹐他們網(wǎng)站是全國(guó)住宅價(jià)格及資料最多的網(wǎng)站之一。

　　Zoocasa.com地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站總裁洛根斯(Butch Langlois)稱﹐業(yè)主可通過(guò)其Zoopraisal服務(wù)先了解其物業(yè)的估價(jià)﹐才決定下一步行動(dòng)。估價(jià)不包括新裝修﹐例如去年才換了新窗或有云石廚房桌等﹐那些都是增值的設(shè)施。除了估價(jià)之外﹐該網(wǎng)站也可提供各地區(qū)介紹的資料。

　　估價(jià)協(xié)會(huì)懷疑網(wǎng)站準(zhǔn)確性

　　然而﹐加國(guó)估價(jià)協(xié)會(huì)(Appraisal Institute of Canada)行政總裁蘭卡斯?fàn)?Keith Lancastle)懷疑上述網(wǎng)站估價(jià)的準(zhǔn)確性。他指通常估價(jià)是當(dāng)業(yè)主向銀行借錢(qián)時(shí)作出﹐要做研究﹑分析才能獲準(zhǔn)確的估價(jià)。

　　他指該會(huì)有5000名獲證書(shū)的會(huì)員﹐認(rèn)為上述網(wǎng)站影響該會(huì)的聲譽(yù)。

　　該Zoocasa.com地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站使用Centract Settlement Services公司的地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，來(lái)作出估價(jià)。他們發(fā)出的新聞通告稱，他們網(wǎng)站是全國(guó)住宅價(jià)格及數(shù)據(jù)最多的網(wǎng)站之一。除了估價(jià)之外，該網(wǎng)站也可提供各地區(qū)介紹的資料。然而，加國(guó)估價(jià)協(xié)會(huì)(Appraisal Institute of Canada)行政總裁Keith Lancastle懷疑上述網(wǎng)站估價(jià)的準(zhǔn)確性。有地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)表示，上述服務(wù)在美國(guó)已流行了5年。

　　他感為近期的地產(chǎn)進(jìn)化﹐不會(huì)危害地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的生意﹐由于他們具專業(yè)知識(shí)。但會(huì)令到一些兼職經(jīng)紀(jì)及折扣經(jīng)紀(jì)要修改其生意策略。

　　他續(xù)稱﹐上述網(wǎng)站為消費(fèi)者提供更多選擇﹐故屬好事。

　　去年﹐聯(lián)邦生意競(jìng)爭(zhēng)專員阿特堅(jiān)( Melanie Aitken)下令改革﹐成功地讓業(yè)主可私自于Multiple Listing Service (MLS)﹐加國(guó)的主要賣(mài)樓網(wǎng)站登出售廣告。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)被迫適應(yīng)﹐現(xiàn)時(shí)可為賣(mài)家在該網(wǎng)站登出售廣告而只收劃一收費(fèi)。業(yè)主可自行做睇樓及銷(xiāo)售的工作。

　　傳統(tǒng)上﹐聘用經(jīng)紀(jì)賣(mài)樓﹐買(mǎi)家及賣(mài)家的經(jīng)紀(jì)可分取售價(jià)的5%傭金。Zoocasa.com地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站的收入則來(lái)自刊登地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及按揭經(jīng)紀(jì)廣告﹐使用該網(wǎng)站的估價(jià)服務(wù)則是免費(fèi)。

　　與該網(wǎng)站合作的Centract公司負(fù)責(zé)提供地產(chǎn)價(jià)資料﹐該公司屬于Brookfield Residential Property服務(wù)公司。

　　Centract公司稱﹐該網(wǎng)站估價(jià)只是讓業(yè)主了解一般市價(jià)﹐無(wú)意取代專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

　　地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)霍亞續(xù)稱﹐大多區(qū)居民似乎甚為注意樓價(jià)﹐尤其是自己社區(qū)的樓價(jià)﹐故不少人已很清楚物業(yè)所值﹐或其理想住宅叫價(jià)。上述網(wǎng)站提供的估價(jià)﹐只是多一項(xiàng)資料而已。