據(jù)加拿大地產(chǎn)局(Canadian Real Estate Association)昨日(周二)公布的數(shù)據(jù)，本國今年7月份房屋銷量和價(jià)格雙雙比去年同期再次上漲約10%。令人樂觀的數(shù)據(jù)讓CREA調(diào)高了對今年全國房屋交易量的預(yù)期。由于聯(lián)邦央行升息的可能性大大降低，業(yè)內(nèi)的一些專家也改變了對房地產(chǎn)前景的預(yù)測，認(rèn)為今年下半年的房市有可能繼續(xù)保持強(qiáng)勢。

　　今年房價(jià)或比去年再漲7%

　　CREA的數(shù)據(jù)顯示：本國今年7月房屋均價(jià)為361,181元，比6月的372,700元有所降低，居今年一月份的最低水平，但是比去年同期仍升高9.3%。從交易量來看，今年7月僅比6月略升1%，與去年同期相比則升高12.3%。

　　地產(chǎn)局指出，雖然關(guān)于房地產(chǎn)市場即將冷卻的說法已有半年之久，但是7月份的數(shù)據(jù)卻比預(yù)期的更加樂觀。當(dāng)月推動本國房地產(chǎn)交易和價(jià)格上升的主要力量，仍然是來自多倫多和溫哥華這2個(gè)大城市，特別是安省銷售量的強(qiáng)勢，沖抵了魁北克、曼省、紐芬蘭和拉布拉多等地區(qū)的弱勢，令七月份的數(shù)據(jù)保持強(qiáng)勁。

　　由于數(shù)據(jù)較預(yù)期更為樂觀，今年第二季度銷售量和價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，進(jìn)入第三季度時(shí)此一勢頭仍表現(xiàn)好過預(yù)期，CREA調(diào)整了對今年全國房屋交易量的預(yù)期，從早前5月份的預(yù)期下降約1%，調(diào)整為增加近1%，全年估計(jì)為450,800套。明年全國房屋交易量為447,700套，比今年的數(shù)據(jù)略低，但是仍處在多年來的平均水平。

　　同時(shí)，對今年本國房屋的平均價(jià)格的預(yù)測也被調(diào)高至363,500元，年增長為7.2%。這一價(jià)位比7月份略高，但是但低于今年上半年的多數(shù)月份，這說明CREA相信今年下半年的房價(jià)會有微小幅度的上升。

　　CREA表示，對全國房價(jià)平均值影響最大的仍然是溫哥華和多倫多，“它們對全國房價(jià)和銷量的影響甚至已經(jīng)超出其規(guī)模(an outsized influence)”。報(bào)告還特別提到， 2011年上半年平均房價(jià)的升高，是由大溫哥華地區(qū)一批百萬元房產(chǎn)交易，以及其它一些昂貴物業(yè)的交易所導(dǎo)致。

　　央行維持利率或令房市保持升勢

　　談起市場較熱的原因，CREA主席摩斯(Gary Morse)表示，雖然有關(guān)利率調(diào)升的說法已經(jīng)有些日子，但實(shí)際上此事尚未發(fā)生，而且利率還有所下降。美國評級被降后，人們還期待今年至明年利率有望維持低位，這些都對房地產(chǎn)市場維持強(qiáng)勢起到作用。

　　就在本月初，市場人士和本國民眾還擔(dān)心央行升息對房地產(chǎn)市場造成的沖擊。然而，一夜之間美國評級被降、美聯(lián)儲宣布保持接近于零的利率，不僅讓本國央行無法按原計(jì)劃升息，反而還帶來降息的可能性。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士相信，聯(lián)邦央行可能將目前的利率水平(1%)至明年第二季度，甚至到明年下半年或年底。

　　CREA首席經(jīng)濟(jì)師克倫普(Gregory Klump)指出，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的不確定因素，不僅將延緩央行升息的腳步、對按揭持人帶來好處，而且也會增加人們?nèi)胧械目赡堋．?dāng)股市大幅波動的時(shí)候，房地產(chǎn)便會變?yōu)橐豁?xiàng)具吸引力的避險(xiǎn)投資。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)市場通常都會在充斥不確定因素的日子內(nèi)表現(xiàn)理想，但是以現(xiàn)在的情況要判斷買家會否由于股市波動而大量投向房地產(chǎn)市場，還言之尚早。

　　道明銀行經(jīng)濟(jì)研究部(TD Economics)經(jīng)濟(jì)學(xué)家古拉蒂(Sonya Gulati)表示，TD方面預(yù)期房屋銷售在未來兩個(gè)月將會稍為克制，但隨著利率保持低位，買家(尤其是首次置業(yè)人士及移民)在挺長的一段時(shí)間內(nèi)將不會停止入市的步伐。

　　就多倫多和溫哥華房的地產(chǎn)市場而言，只有在未來出現(xiàn)調(diào)整，才能使得兩個(gè)市場趨于平衡。不過，這種價(jià)格和銷量的下降將在數(shù)個(gè)季度中逐步發(fā)生。