2011年大半年時間已經(jīng)過去之際﹐雖然地產(chǎn)市道將會冷卻下來之說不斷﹐但是加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(CREA)昨天卻提出了一個樂觀的報告﹐向上調(diào)整了他們對今年本國房地產(chǎn)銷量和價格的預測。該協(xié)會指出﹐造成本國房地產(chǎn)交易和價格上升的主要助力﹐來自多倫多和溫哥華這2個大城市。

　　專家﹕利率回升將降溫

　　但是專家告誡﹐隨多倫多和溫哥華市場的終于可能的冷卻﹐和利率的逐漸走高﹐本國房地產(chǎn)市場仍將會逐步降溫。

　　協(xié)會昨天發(fā)表的報告顯示﹐總體而言﹐本國第二季度的銷售量和房價都比預期為高。

　　銷量方面。由于今年第二季度銷售量和價格持續(xù)堅挺﹐進入第三季度時此一勢頭仍表現(xiàn)好過預期﹐因此﹐CREA調(diào)整了對今年全國房屋交易量的預期，估計為450,800套，比早前5月份的預期略升1%左右;同時估計明年全國房屋交易量為447,700套，比今年總數(shù)略少。CREA還估計今年的房價升勢也預計為全國平均7.2%﹐達到36.35萬元。這個升幅也比原來的預計為高，但低于今年上半年的多數(shù)月份。其中房價最強勢的2個城市分別是溫哥華和多倫多﹐協(xié)會認為此2城市房價對全國平均的影響大過其規(guī)模。

　　其中﹐安省銷售量的強勢﹐彌補了魁北克、緬尼托巴和紐芬蘭等地的弱勢﹔而溫哥華的銷售量也輕微提高。

　　談起市場較熱的原因﹐該協(xié)會會長摩斯(Gary Morse)表示﹐雖然有關利率調(diào)升的說法已經(jīng)有些日子﹐但實際上此事尚未發(fā)生。事實上﹐利率還有所下降。人們期待今年至明年利率有望維持低位。因此對房地產(chǎn)市場維持強勢起到作用。

　　協(xié)會稱﹐2011年上半年平均房價的升高﹐是由大溫地區(qū)一批百萬元房產(chǎn)交易﹐和其它一些昂貴物業(yè)的交易所導致。

　　不過﹐道明銀行經(jīng)濟師古拉提(Sonya Gulati)認為﹐不夠理想的經(jīng)濟基本面﹐加上新的按揭規(guī)定的實施﹐將開始抑制本國房地產(chǎn)的市道。

　　7月份﹐多倫多的銷勢持平﹐溫哥華則微降。全國房價7月處于自今年1月以來的最低位﹕361,181元。協(xié)會的報告指全國平均房價進入下半年后預期放緩升勢。

　　古拉提認為﹐往前看﹐多倫多和溫哥華房地產(chǎn)市場的調(diào)整終于要出現(xiàn)﹐才能使得兩地市場趨于平衡。不過﹐這種價格和銷量的下降﹐將在數(shù)個季度中逐步發(fā)生

　　相關新聞：大多上半月房價走低

　　與一個月之前相比，大多倫多地區(qū)今年8月上半月的平均房價已經(jīng)下跌了至少五個百分點，其中跌幅最大的是416地區(qū)的獨立屋，跌幅達17%。不過與去年同期相比，大多倫多地區(qū)房市仍然保持繼續(xù)維持暢旺的局面，房屋買賣交易量上升了三個百分點。

　　根據(jù)大多倫多地產(chǎn)局16日公布的資料，本月上半月房屋銷售量達3214宗交易，比去年同期大增22.5%，但是今年7月上半月這個數(shù)字是3609宗。

　　8月前14天的大多倫多地區(qū)的平均房屋售價為44萬0150元，而7月的前14天均價為46萬4277元，跌了5.2%。其中416地區(qū)的獨立屋上月前半月的平均售價為72萬0808元，下降至本月前半月的59萬7963元，降幅高達17%。而416地區(qū)的半獨立屋和鎮(zhèn)屋平均售價跌幅僅分別是1.8%和2.2% ;同時，共管公寓的平均售價則是不跌反升，上漲了9%。

　　905地區(qū)的房屋平均售價與上個月前半月比較，也呈現(xiàn)下跌的態(tài)勢。獨立屋的平均售價從53萬1727元降至52萬5118元，半獨立屋的平均售價從42萬6809元降至41萬4315元，鎮(zhèn)屋的平均售價從36萬0326元降至35萬1792元，共管公寓從33萬2404元降至32萬7964元。

　　有地產(chǎn)分析人士指出，大多地區(qū)房屋售價的下跌，主要是待售的房屋多于買方的需求，而房市出現(xiàn)萎縮。

　　大多地產(chǎn)局的市場分析經(jīng)理Jason Mercer也確認，目前樓市是買方市場，并認為賣家略多于買家是健康的市場模式。

　　地產(chǎn)局的資料顯示，8月前兩周房屋銷售交易中，獨立屋為1475宗，半獨立和鎮(zhèn)屋分別為332宗和467宗，共管公寓有869宗;與去年同期相比，交易量上升了二成二。