隨著 近年來本國樓市火爆，買房者為搶到心儀的住屋擠破頭，往往為求占得先機而放棄購房前檢查房屋的機會，這可能為日后埋下隱患，資深律師則建議消費者在買房前要獨立對房屋進行檢查，或?qū)⒕S護權(quán)利的條款寫入合同，否則出現(xiàn)問題，則很難維護自己的權(quán)益。

　　多市一位名叫泰柏斯(Pamela Tebbs)的市民，就是因為在2003年時候，與人競標買房，急于簽約，成交前未對房屋進行檢查，成交后發(fā)現(xiàn)地下室的下水管道嚴重堵塞，水漫金山，并有大量霉菌滋生，以致她不得不支付15萬元的高昂費用，才解決霉菌問題。

　　買入問題屋花巨款維修追討8年

　　現(xiàn)在，泰柏斯一面控告前屋主的地產(chǎn)經(jīng)紀，一面?手賣屋，算上法律和維修費用，時隔8年，她只希望能夠收回成本。

為了保護自己利益，房屋買家宜請用自己的專業(yè)人員，包括專業(yè)房屋檢查員

　　泰柏斯在多市西面South Kingsway的房屋2003年時買入價格為39.5萬元，現(xiàn)今她開價75萬元，但她表示即使按價成交，她在扣除裝修費用和訴訟費用后，只能打個和。

　　然而泰柏斯有關(guān)水管和霉菌的指控，現(xiàn)今還未在法院得到證實。泰柏斯感嘆，這個經(jīng)歷真是一場噩夢，她有錢買房，想不到卻沒錢享受，既要花大錢維修，訴訟費用又愈來愈高。

　　現(xiàn)今，面對比2003年時更火熱的樓市，市民不能操之過急，忽略對房屋的檢查，否則一旦出現(xiàn)問題，維護自身權(quán)益會非常困難。

　　資深華人律師孫家驊告訴本報，在安省的房屋交易過程中，一般情況下，買家需要自己負責，確定房屋質(zhì)量，稱為「Buyer Awareness」。如果出現(xiàn)問題，只有在兩種情況下，賣家或經(jīng)紀才會承擔責任，即房屋有無法察覺但危及人員安全或不適合居住的嚴重問題，以及合同中有明文規(guī)定，賣方擔保不會出現(xiàn)指定問題的時候。

　　孫律師表示，一般合同都會有確保隔熱層不含有毒化學物的「Ureaformaldehyde」條款、確保房屋未種植大麻等違禁植物的「Non Illegal Substance」條款，之前則亦常有確保家庭設(shè)備(如冰箱、水管等)運作正常的條款，但這一項，在賣方市場的今天常常被略去。

　　因此，這就令買家花時間對房屋進行檢查變得尤為重要，以免泰柏斯的噩夢在自己身上重演。

　　鑒于買屋對每個人都是一個不小的投資，為保護買屋者的自身利益，孫律師建議讀者在買屋時，務必自己聘請獨立專業(yè)人員，包括專業(yè)房屋檢查員、自己的經(jīng)紀、??以及自己的律師，而不是為省錢，不請專業(yè)人員，或為省麻煩，使用賣方人員，因為這樣會產(chǎn)生利益沖突。

　　對于房屋存在無法察覺但危及人員安全的案例，孫律師指出，最近就有一例，是由于水管問題，導致地基下沉，而在這個情況下，安省上訴法院則裁定賣家需要承擔責任，并給予賠償。